对于现在的改善性购房者来说卖一买一和买一卖一哪个顺序是最为正确的呢？碰到合适的房子，心意房子的业主能同意，你的房子处理以后再办理相关手续。或者你有不卖房，就能再买房的条件，对于自己的房子，有能卖出去的把握，就可以选择买一卖一，对于自己的房子没有卖出去的把握，也没有不卖房就能买房的条件，未来的需求还不能等的话，就选择卖一买一。
1、卖房子过户都需要什么手续卖房过户所需材料如下：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、购房合同或者购房协议；5、其他必要材料。房屋所有权只有在办理过户登记手续后，才会发生变动，仅仅签订购房合同并不会发生房屋所有权转移的效力。因此双方当事人在签订购房合同后，需要准备好上述材料到房屋管理部门办理相关手续。协助办理过户手续是卖方的义务，如果卖方不协助办理过户手续的，买方可以起诉至法院，要求其协助办理过户手续并承担相应的违约责任。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%来增收（即土地使用权出让金）。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
2、卖房子转卖需要什么手续1、房子转让给他人，最需要的手续是签订转让合同。2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报价格。3、房地产管理部门对有关资料进行审查，并核实申报成功的价格。4、对符合条件的核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
3、卖房子的手续流程买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。